Các bước trong giao dịch bất động sản như thế nào? bdsdautudaklak sẽ giới thiệu cho các bạn đầy đủ thủ tục, quy trình mua bán nhà đất hay tài sản hình thành trong tương lai như các khu đô thị được trình bày rõ ràng, chi tiết và dễ hiểu, đặc biệt phù hợp cho những người mua bán nhà lần đầu. Quy trình này được áp dụng phổ biến và thống nhất tại tất cả các địa phương trong nước.
QUY TRÌNH PHÁP LÝ 1 GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN
Bước 1 : KIỂM TRA THÔNG TIN
3. Kiểm tra hiện trạng
Bước 2: ĐẶT CỌC
Bước 3: KÝ HỢP ĐỒNG SANG NHƯỢNG
Bước 4: THANH TOÁN VÀ BÀN GIAO HỒ SƠ
Bước 5: NỘP HỒ SƠ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI
Bước 6: THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH
Căn cứ theo phiếu hẹn để tiến để tiến hành nhận thông báo thực hiện các nghĩa vụ tài chính và nộp lại biên lai cho cơ quan nhà nước.
Bước 7: NHẬN LẠI GIẤY CHỨNG NHẬN, THANH TOÁN KHOẢN TIỀN CÒN LẠI( NẾU CÓ), BÀN GIAO NHÀ ĐẤT.
QUY TRÌNH PHÁP LÝ 1 GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
Tổ chức Lễ công bố dự án, công bố căn hộ mẫu, nhà mẫu và ký kết biên nhận đặt chỗ về việc bên mua sẽ được mua sản phẩm tại dự án.
Giai đoạn 2:
Ký kết văn bản đặt cọc về việc bên mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán trong 1 thời hạn nhất định do Chủ đầu tư đặt ra căn cứ theo tiến độ dự án hoặc cam kết của chủ đầu tư.
Giai đoạn 3:
Ký hợp đồng mua bán theo mẫu đăng ký ( tại Sở công thương hoặc Cục quản lý cạnh tranh ) sau khi đã có văn bản xác nhận của sở xây dựng về đủ điều kiện được huy động vốn và thực tế công trình đã hoàn thành và có biên bản nghiệm thu phần móng ( đối với căn hộ chung cư) hoặc hệ thống hạ tầng kỹ thuật đối với khu đô thị.
Giai đoạn 4:
Sau khi công trình hoàn thành, nghiệm thu và bàn giao cho bên mua, bên mua được nhận nhà hoặc đất theo hợp đồng. CĐT sẽ thông báo thời gian để làm thủ tục cấp GCN cho người mua.
Giai đoạn 5 :
Sau khi công trình tài sản được cấp giấy chứng nhận . Việc mua bán , chuyển nhượng được thực hiện như các giao dịch tài sản đơn lẻ đã có giấy chứng nhận.
VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG
Ở giai đoạn 1( giữ chỗ) hoặc giai đoạn 2( đặt cọc), các CĐT thường linh hoạt hủy bỏ giao kết cho người mua trước đó rồi ký lại cho người sau. Đối với giai đoạn 3 và 4 thì người mua có thể sang nhượng lại hợp đồng tại văn phòng công chứng . Việc này cần có văn bản xác nhận của Chủ đầu tư.