QUY TRÌNH GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NHỮNG LƯU Ý

Các bước trong giao dịch bất động sản như thế nào? bdsdautudaklak sẽ giới thiệu cho các bạn đầy đủ thủ tục, quy trình mua bán nhà đất hay tài sản hình thành trong tương lai như các khu đô thị được trình bày rõ ràng, chi tiết và dễ hiểu, đặc biệt phù hợp cho những người mua bán nhà lần đầu. Quy trình này được áp dụng phổ biến và thống nhất tại tất cả các địa phương trong nước. 

QUY TRÌNH PHÁP LÝ 1 GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN 

GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN

 

Bước 1 : KIỂM TRA THÔNG TIN

1. Kiểm tra quy hoạch
2. Kiểm tra pháp lý

• Giấy tờ có hợp pháp không?
• Có bị tranh chấp khiếu kiện gì không
• Có còn nợ tiền sử dụng đất, nợ thuế sử dụng đất không?
• Có đang bị cầm cố thế chấp không?
• Đã đúng và đủ chủ sở hữu chưa?
• Tình trạng hôn nhân thừa kế,....
• Giấy tờ nhân thân đã đầy đủ chưa? Còn thời hạn pháp lý không? Phù hợp không?

        3. Kiểm tra hiện trạng

• Đối chiếu nội dung trên GCN và thực tế: xem lại kích thước, diện tích, những vật kiến trúc ngầm, nhà cửa, vật kiến trúc hiện hữu có đúng không?
• Tình trạng sử dụng của tài sản
• Có lấn chiếm tranh chấp lối đi chung không?
• Danh mục thiết bị tài sản đi kèm
• Cần rà soát, tìm hiểu thông tin từ hàng xóm láng giềng...

Bước 2: ĐẶT CỌC

• Phải lập thành văn bản -> HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
• Nên có người làm chứng
• Đây là thõa thuận dân sự, TUY NHIÊN NÊN CÔNG CHỨNG
• Có cam kết về chính chủ, quyền định đoạt và năng lực hành vi dân sự
• Các bên có thể đàm phán mọi điều khoản mà hợp đồng công chứng không thể hiện hết.
• Các điều khoản nên rõ ràng chi tiết càng tốt, phân định rõ trách nhiệm, nghĩa vụ các bên. Nhất là vấn đề Thuế, phí, lệ phí
• Lưu ý rủi ro khi “né thuế” cho cả bên mua và bên bán
• Rủi ro khi đặt cọc không chính chủ không chính danh

Bước 3: KÝ HỢP ĐỒNG SANG NHƯỢNG

• Các bên ký hợp đồng công chứng tại nơi có BĐS
• Phải chính danh và đầy đủ thành phần
• Tại thời điểm của ký HĐCC sẽ có giá trị pháp lý và phủ nhận giá trị pháp lý  của mọi thõa thuận trước đó

Bước 4: THANH TOÁN VÀ BÀN GIAO HỒ SƠ

• Việc thanh toán và bàn giao hồ sơ cần có giấy xác nhận
• Có thể thực hiện tại cơ quan công chứng hoặc ngân hàng
• Đối với 1 số giao dịch thì đến đây có thể xem như hoàn thành. Bên bán bàn giao nhà, đất ở, giấy tờ; bên mua thanh toán đủ theo giá trị thõa thuận.

Bước 5: NỘP HỒ SƠ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI

• Hồ sơ mua bán được nộp về văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên đổi chủ
• Kê khai nộp thuế TNCN và lệ phí trước bạ theo quy định

Bước 6: THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH

Căn cứ theo phiếu hẹn để tiến để tiến hành nhận thông báo thực hiện các nghĩa vụ tài chính và nộp lại biên lai cho cơ quan nhà nước.

Bước 7: NHẬN LẠI GIẤY CHỨNG NHẬN, THANH TOÁN KHOẢN TIỀN CÒN LẠI( NẾU CÓ), BÀN GIAO NHÀ ĐẤT.

QUY TRÌNH PHÁP LÝ 1 GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI 

Tổ chức Lễ công bố dự án, công bố căn hộ mẫu, nhà mẫu và ký kết biên nhận đặt chỗ về việc bên mua sẽ được mua sản phẩm tại dự án.

Giai đoạn 2: 

Ký kết văn bản đặt cọc về việc bên mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán trong 1 thời hạn nhất định do Chủ đầu tư đặt ra căn cứ theo tiến độ dự án hoặc cam kết của chủ  đầu tư.

Giai đoạn 3:

Ký hợp đồng mua bán theo mẫu đăng ký ( tại Sở công thương hoặc Cục quản lý cạnh tranh ) sau khi đã có văn bản xác nhận của sở xây dựng về đủ điều kiện được huy động vốn và thực tế công trình đã hoàn thành và có biên bản nghiệm thu phần móng ( đối với căn hộ chung cư) hoặc hệ thống hạ tầng kỹ thuật  đối với khu đô thị.

Giai đoạn 4:

Sau khi công trình hoàn thành, nghiệm thu và bàn giao cho bên mua, bên mua được nhận nhà hoặc đất theo hợp đồng. CĐT sẽ thông báo thời gian để làm thủ tục cấp GCN cho người mua.

Giai đoạn 5 :

Sau khi công trình tài sản được cấp giấy chứng nhận . Việc mua bán , chuyển nhượng được thực hiện như các giao dịch tài sản đơn lẻ đã có giấy chứng nhận.

VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG

Ở giai đoạn 1( giữ chỗ) hoặc giai đoạn 2( đặt cọc), các CĐT thường linh hoạt hủy bỏ giao kết cho người mua trước đó rồi ký lại cho người sau. Đối với giai đoạn 3 và 4 thì người mua có thể sang nhượng lại hợp đồng tại văn phòng công chứng . Việc này cần có văn bản xác nhận của Chủ đầu tư.